재산세 과세표준액 조회 방법

재산세 납부 시즌이 다가왔습니다.
하지만 '과세표준액'이 뭔지 헷갈리시죠?
아파트, 오피스텔, 토지 등 유형에 따라 달라지는

세금 계산 방법을 지금 바로 이해하고,

절세 전략까지 챙겨가세요.

 

 

1. 재산세 과세표준액이란?

재산세를 부과할 때 기준이 되는 금액입니다.
주택은 공시가격의 60%, 오피스텔·상가는 70%,

토지는 공시지가 100%가 과세표준이 됩니다.

과세표준에 세율(주택 0.25%, 토지 0.4%)을 곱하고

지방교육세와 도시지역분을 더해 최종 세액이 산출됩니다.

 

2. 과세표준액 조회 방법 총정리

조회방법	대상	특징
부동산공시가격 알리미	아파트, 주택, 토지	주소 검색 후 공시가격 확인
위택스/이택스	오피스텔, 상가	로그인 후 시가표준액 조회
홈택스	전 유형	모의 계산으로 총세액 확인 가능

3. 유형별 재산세 계산 예시

유형	공시가격	과세표준	본세	교육세	도시지역분	총 세액
아파트	4억원	2억4천만원	60만원	12만원	4.4만원	76.4만원
오피스텔	2.5억원	1.75억원	43.7만원	8.7만원	2.4만원	54.9만원
토지	3억원	3억원	120만원	24만원	42만원	186만원

4. 절세 전략 요약

• 공시가격 이의신청: 3~4월 신청 가능. 평균 5~10% 감면 효과
• 1세대 1주택 감면: 공시가 9억 이하 최대 50% 감면
• 부부 공동명의: 세금 분산 가능
• 분납 제도: 250만원 초과 시 분할 납부 가능

Q&A

Q. 공동명의로 소유하면 세금이 줄어드나요?

A. 네. 지분 비율로 나눠 과세되므로 분산 효과가 있습니다.

Q. 공시가격과 과세표준은 어떻게 다른가요?

A. 공시가격은 평가 금액, 과세표준은 세금 부과 기준이 되는 금액입니다.

Q. 절세 효과는 어느 정도인가요?

A. 전략적으로 움직이면 평균 10~30% 절세 가능성 있습니다.

결론

재산세는 누구에게나 큰 부담이지만, 알고 대응하면 충분히 줄일 수 있는 세금입니다.
이번 기회에 과세표준액을 정확히 이해하고, 각종 절세 전략도 함께 챙기세요!
지금 당장 조회해보시고 다음 납부 시 걱정 덜어보세요.